如何验收毛坯房？验收毛坯房要点有哪些？

如今很多人都选择购置毛坯房，但是绝不多数业主对毛坯房的验收流程不甚理解，这极易形成日后装修工作推进障碍。那么毛坯房验收有什么规范?又有什么留意事项?下面，丽园装饰为大家逐个解答。

一、毛坯房的验收规范

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设备、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设备都应按商定的设计文件完成全部装修，并依照原来的规则完成各品种型的测试项目。

3、各种管道位置则应该停止通水、试压、通球的实验和暖气的热工调试等的验收工作。

4、屋面的工程项目需求严厉停止蓄水、淋水的实验。

5、户门以内的各房间则需求采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不运用抹灰、用腻子找平，到达板缝密实、无裂痕，接搓平顺无错台，外表平整、色泽根本平均、线角顺直;户门以内各房间基层空中混凝土应做到外表平整、压实，到达粘结结实、无裂痕。

6、有特别防水的请求的房间空中则应严厉的依照防水层、维护层的建筑请求来停止细致的规划，在验收时应依照规范严厉停止两次蓄水实验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度契合设计请求，到达不倒泛水，分离处紧密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥空中基层标高，应思索预留再装修时的高度尺寸请求。

二、毛坯房验收常用工具

专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子程度尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

普通验房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。

辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

三、毛坯房的验收次第

1、先看外部

检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部

逐一查验入户门、门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻

停止闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居配合。

四、如何验收毛坯房

1、净面积丈量、开间进深及净高尺寸丈量

用尺子丈量房间的实践面积。依据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为根据，实地丈量，假如误差较大能够请求开发商或拜托专业机构复测。也能够请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的费事。丈量层高能否到达请求。建筑层实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。丈量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角丈量，尽量多测几处。

2、墙面、空中

在毛坯房的验收中，墙面、空中是面积最大最关键的中央。我们要检查一切房间的墙面、空中能否平整，厨房、卫生间的墙面能否有空鼓的中央。假如墙面不平整会为日后的装修带来不小的费事，空中不够平整也会对以后铺砖或铺地板形成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的中央，日后装修在贴上磁砖后容易形成零落。为了防止并及早地发现这些问题，我们能够用些生活化、容易操作的土方法来停止检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板能否与墙面贴合，假如有1-2个毫米的误差是在国度规范范围内的，假如误差大了就必需让物业找工人来重新修补这块墙面。

我们还能够拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看能否垂直到了90度的阴阳角。看墙面能否有空鼓的现象，能够用小锤子敲打来测试，经过敲打时发出的声音来判别墙面能否有空鼓。

地外表有浮灰、浮沙，松软、强度差;普通缘由是：水泥标号不规范或过时，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会形成空中起砂。

墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需求认真检查墙面的阴阳角能否顺直。

3、门、窗

门是最容易被遗忘的中央，房主快乐地拿着钥匙翻开门后最关怀的是要去看看房子里终究是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。如今住宅装置的都是防盗门，翻开门后要认真察看并用手去触碰门的外表，看它能否平整，有没有划痕或被撞击过的中央。

再目测看门框正不正，由于门框不正会直接影响到你日后实践生活中的运用，更应该来回的试试锁具看能否能正常的开启、关闭，假如遇到问题要及时向物业反映停止改换。

如今的住宅都采用了塑钢窗并运用中空玻璃，在停止验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，认真地看看玻璃上能否有杂物、水痕、划痕、玻璃中能否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭能否正常，开窗时能否能到达90度，再用手摸摸窗外能否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗能否都装置好了。

4、通风系统

通风系统是在验房时容易被无视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的中央。总之，在验收毛坯房的时分，一定要统筹到房间的各个方面，这样才干够为以后的装修做好准备。

5、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们能够接一桶水，分别灌进管道中，看下水能否痛快有没有梗塞的现象，假如听见咕咚咕咚的下水声则阐明水下得很痛快。卫生间的空中应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水实验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水实验，24小时之后看能否有漏水的现象。

6、电

在验收房子时要检测每个房间能否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们能否都正常。每个房间内的插座千万不能遗忘，如今市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们能够用试电笔来测试每个插座能否都有电。假如没有试电笔能够用土方法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

7、核对购房合同的附件及配套设备

验收房子的时分，要认真核对购房合同上列明的一些附件和配套设备如景观绿化、小区配套、设备规范等能否契合合同商定，如呈现不符现象要尽快跟开发商停止协商处理。

8、顶棚检验

要留意屋顶能否存在裂痕，没有最好，假如有就要看是什么样的裂痕，假如裂痕与墙角呈45度斜角，以至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和构造性质量问题。还要看顶部能否有水渍，假如有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要留意。

9、其他细部构造检验

对一些边边角角的中央做认真检查，如卫生间门口能否有挡水条，窗子能否会存在雨水流入，开关插座面板能否存在划痕，浴室五金装置位置能否合理等等。

只要做好对房屋的验收工作，才干更好的规划日后的装修，避开不用要的费事。想要理解更多装修资讯，欢送关注丽园装饰，总有意想不到的惊喜在等你。