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交房验收最全注意事项!业主经验谈,别以后被坑再哭!
发布时间:2017-07-10    作者:丽园装饰   浏览次数:621  返回

第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往不知所错,会碰到一些问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题……

今天小编给大家带来一篇业主的经验之谈,希望对您交房验房有所参考借鉴……

建议收房日期

一般房产商通知我们业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时,建议早晨8:30或下午2:30去。

携带工具

卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

查看资料

1. 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走

2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走

3.《竣工验收备案表》(盖章原件) 4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6.《建筑工程质量认定书》 7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8. 签字时注明“楼房状况未明”

主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有异。

小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把,接着就同物业人员一起去房子里……

房屋状况

1. 检查房屋有无裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2. 检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声

3. 检查倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度 (2)目测大致地平 (3)检查墙体平整度,看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

4. 测量房间的层高

建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米

防水防漏

1. 检查有无渗漏

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌

2. 排水

(1)验收下水情况,看是否通畅

分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水

特别查看一些墙体是否有水迹,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度

(2)厕、浴用具

有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当

3. 防水

在厕卫放水(约高2cm),然后约好楼下的业主24小时以后查看他家厕卫的天花

室内细部

1. 管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损

(2)看水管有无冻裂 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏) (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏

2. 门(大门,房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音 (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧 (5)关门听隔音效果并了解密封程度 (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边

3. 窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙 (3)看窗户玻璃是否完好 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧 (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好 (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧 (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水 (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触,以不刮手为原则 (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水

生活设施

1. 供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座 (4)检查开关、插座的牢固程度 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果 (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通

2. 燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁 (2)燃气是否畅通

3. 电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统

其他细节

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值

3、有无专用垃圾道,其有无堵塞 4、有无专用邮政报箱 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划

来源:设计本

以上是网络上流传的一些验房方法,如果您的房子即将交付,又没有专业的验房工具和专业知识,那么您可以找丽园装饰为您提供免费专业的验房服务哦!

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